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1、中央政府控制房价上涨的态度既坚定又明确，这已成为调整经济结构的一个环节。

2、2010年之前的房改单纯依赖商品房的做法已发生变化，大量保障房正在建设之中。

3、作为消费属性的住房多数老百姓消费不起，这部分刚性需求已变成没有需求。只有房价降到一定幅度这部分刚需才可能重新激活。

4、作为投资属性的住房受投资标的价格、投资者心理预期、市场供求、宏观政策等多种因素影响，会出现大幅波动。房价较低时可以保值增值、也可以抵御通货膨胀，但房价高到一定程度就不具备这些功能了。参考香港、台湾、日本、美国的房价是不是一直在保值增值。

5、政府正在制定更多的政策来减少住宅的投资性和投机性需求，房产税和资本利得税都有可能推出。

像购置房产这样的大事，千万不能着急，要理性分析再投资。最后，关于房价下跌时已购买者能否退房，我们可以参考下律师的法律意见，依法合理看待房价下跌，走正常的法律程序。