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给兴安盟购买二手房的小伙伴们的建议

    一、二手房的位置：尽可能多地满足你的需求。
    每个人都有新房情结，我也不例外，为什么我会一而再地买二手房呢？06年买第一套房子的唯一原因就是让我家女儿可以上本区最好的公立小学，想不到歪打正着，这几年的房价是蹭蹭往上涨。话说二手房一般都在生活、交通方便的中心城区，所以这几年尝到生活便利的甜头后，我就不想去买郊区的新房了（我住的中心城区已没有新房可选）。
    二、如何选择中介。
    二手房基本都是通过中介完成整个交易过程，当然也有不少是买卖双方直接完成的，这样虽然可以节省一大笔中介费，但双方不是知根知底的话，有潜在风险在里面，随着现在房产交易过程越来越繁琐，还是交给中介打理比较省心。以前看过不少买房被中介坑过的报道，好在我没碰到过这些情况。
    我在找中介前，会先去熟悉想要买房的小区的情况，多方打听这个小区的一些优缺点后才会去找中介。你可以和中介说你有什么亲戚或是朋友住在这里面，目的就是要让中介知道你已经非常熟悉这个小区。多找几家中介进行比较，我还没遇到过吃差价的中介，但是每家中介的佣金收的比例不同。我们这基本行情是成交价的二个点，前面二套房因为房子总价不高，那个中介也不肯降，所以我是交足了二个点的中介费。去年卖那套房子换了家中介，她们收买方的中介费一个点多点，所以我今年买房子也找回了这家中介，最后实付的中介费比二个点少了二万元！！
    三、慎付定金
    我们这边买二手房的时候，如果选中了房子，价格又能接受的话，也就是双方达成了交易倾向后，就会签一个三方协议，买方要向卖方付2-10万的定金。这个三方协议是具有法律效应的，所以我在签三方协议前，会要求和卖方本人见面，并查看身份证和房产证的原件，房产证上的号码记下来上当地的房产局网上查询，如果“他项权证”那里写的是“无”的话，那么说明这套房子的产权是正常的，无抵押也无贷款。
    四、房子的选择
    1、二手房基本都是楼龄比较长的，所以我的首选必须是框架结构。不管其他方面有多少优点，但安全必须要放在第一位。女儿有同学家住的是八十年代的混泥土结构，连装修都不敢搞，而且现在如果不是框架结构的话好像贷不了款。
    2、我不选路边或是楼梯房顶楼的房子。无论是自住还是出租，房子的舒适度很重要。路边又吵又脏，楼梯房的顶楼一个是热，一个是太高难爬。这二种房子基本均价会比同小区位置好的房子低不少，但是如果你想出手的话，是比较难卖出去的。
    3、如果看中这套房子后，我会从侧面去打听这套房子原来住过的业主情况，也就是曾经在房子里是否发生过什么不好的事情，如果在买了后才知道的话，心里肯定会有疙瘩。
    4、这二年来，位置好的二手房都是卖方市场，卖方都是实收多少，所有税费都是买方承担，我的第一和第二套房是各交各税。所以我选的都是房产证过五年的房子，按广州的政策，房产证没满五年的话，要额外交5.5%的营业税，随着房子的总价越来越高，这可是一笔不小的费用。
    5、变电站边上的房子不能要，辐射的危害性我就不在这里多讲了。去年5月到今年5月因为变电站的原因，我放弃了很多很好的房子。虽说变电站距边上的房子都有15米左右，算是符合国家标准规定，但这种涉及到人身安全的事我们还是小心点为好。
    6、关于电梯房的楼层，网上有很多版本，有说9-11层是扬灰层，8-14层是电磁辐射、噪音最清层。。。我是不敢要太高楼层的，万一电梯出问题的话，我还能走楼梯。有一点我是最近才知道，那就是7楼开始的供水是需要二次加压的，这样不但水费比6楼以下的要贵，而且水又被二次污染了。