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一、价格

首先，这房子得便宜。如果您买到的是一套低于市场价格的笋房，那么未来的升级空间自然非常理想，但对于广州这种一线城市来说，房价每年都在稳步上涨，要找笋房真的很不容易，这个时候也许需要一些运气或机缘巧合。

二、地段

都说地段是王道，好的地段未来升值有保障。如果资金充裕，可以挑选传统旺区，如果手头比较紧，就别忽视暂时不太热门的地段，也许正在开发当中，或暂时人气不佳，你要观察是否周围商家在慢慢增多，尤其是饮食类的，有时候一个区域火热起来，感觉就在一夜之间。

三、交通

要致富，先修路这个改革开放初期的口号现在看起来依然是颠簸不破的真理，便利的交通带来大量人流，人流汇聚滋生商业发展，你看不少较偏远的楼盘在打广告的时候都喜欢把未来的交通规划建设当作噱头，就是这个道理。什么交通好呢？大型的交通枢纽未必好，人杂气乱，好的位置应该四通八达，与附近的交通站点相隔不远，又能保留一份清静。

说完价格、地段、和交通，我们来说说和房子直接相关的楼层、学位、和配套建设。

四、楼层

虽说这个问题没有标准答案，不过有一些基本的要求大家可以参考一下，首先忌讳数字的楼层不买，图个内心安宁；再次，楼层过高会有灰尘堆积层，有研究显示6层以下是空气较好的；最后，留意一下楼栋周围绿化情况，有树有水最好了，如果有个垃圾焚烧场，上面的话就当没说吧。

五、户型

也许您经常听到稀缺户型这个词，什么叫稀缺户型？其实就是开发商这个户型做的少，但少并不等于好，还得具体情况具体分析。有些开发商在建房时，多出一些地皮，按照规定又不能再建高层，但也想利用，就建成5层以下的楼栋，这种并非有意而为的稀缺才是真正的稀缺。类似于这种少而好的房子，升值空间可能比较大。

六、配套

说完硬件，再来说说软件，配套服务的质量也会影响一个楼盘的升值空间，糟糕的物业可能导致安保管理不善，小区清洁程度差等问题。住户中对环境要求较高的可能站出来号召业主选择新物业，但更有可能他会搬走。慢慢的，这个小区在买家眼里就没那么吸引人了。

最后还要考虑一个投资回报率的问题，你买的房子能否抵消每月还贷的花销是衡量房子升值空间的一个标准，如果你支付首付后，租客能为你还贷，这样的房子值得买！