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金坛买房注意事项；这段时间，在山水上经常能看到关于楼市的帖子，对错与否不予置评，每个人看问题都有自己的角度与视野。不过新开的几个楼盘火爆到是真事，碧桂园、金虹105，包括上半年还不算太火的恒联国际……而这几个楼盘也一下将金坛楼盘均价拉到了一个新高度。从身边买房的人就可以看出来，买这些楼盘的大多为投资客或半投资型改善住房，真正刚需的占比并不多。

这也情有可原，现在做什么生意都难，股市又不行，只能买房子买商铺坐等升值了。但很多人这时候又面临一个问题，我买这个房子值不值，该不该买。其实有几个指标可以帮助想买房买商铺的人做一个粗略的测算，理性思考不跟风。

1、租金乘数

租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式计算公式为：租金乘数=总金额÷每年潜在租金收入。

举个例子：金坛一套总价80万的房子，装修较好出租价格平均约3000元每月。

租金乘数=80万/（3000元×12月）=32

租金乘数的具体数值，代表房屋收回成本所需要的年数。一般而言，在12左右是较为合理的数值。租金乘数越小，表示该房屋收回成本的年数越小，也就表示该房产越具有购买价值。

当然了，该数值是比较笼统的概念，没有考虑到房屋空置、欠租损失、税收等方面的影响。此外还需要考虑货币通胀因素。

商铺同理可以测算出租金乘数，但还需考虑营业费用等因素的影响。

2、总投入收回年限

总投入回报年限，从字面上来说，就是你投的钱多久可以收回来。

总投入回报年数=首付房款/[（月租金-按揭月供款)×12]

一般而言，回报年限较为合理的是8到10年，当然了，越快越好。

3、以15年为界看回报

根据国际专业理财公司评估房产的简易方法，房产的年收益×15=房产购买价格是较为合理的，如果房产的年收益×15>房产购买价格则表示该房产值得买，如果房产的年收益×15<房产购买价格，则表示该房源不具备。

总的来说，以上三个指标是评判一个房产是否具有购买价值的简单粗暴的考量方式，当然在实际购房过程中，更多地还应该考虑到交通、环境、配套等等，和自己的匹配度问题。

除了以上三项指标外，还有几点同样重要！

1、你买不买房，何时买房，跟你的实际收入非常相关。

2、个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比（要把利率风险考虑进去），这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。 

3、家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比，这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房。

所以广大金坛家乡父老们在买房的时候，适当的做些简单测算，看看自己是否能买房、何时买房，不要盲目跟风！