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楼市火爆二手房价飙升 一业主宁赔135万也不卖房

    去年以来,在楼市火爆的背景下，部分二手房主的报价水涨船高，更有甚者，卖房合同都签了，还想涨价，宁愿赔偿高额违约金也要违约。近日,园区法院审结了一起二手房买卖纠纷,经调解,卖方李女士退回定金和预付购房款,并愿意赔偿原告张某50%的违约金，共135万元。
    张某购买了一套位于园区的房子，在与房主协商后，以总价260万的价格签订了购房合同，并预先交纳5万元定金和35万元购房款，合同规定在2015年8月1日之前完成过户。谁知，卖方李女士原先房屋所有权登记有误，导致无法变更过户登记，此事被耽搁了下来。去年下半年，园区房价疯涨，张某联系到卖方李女士，希望其尽快配合办理好过户登记。可已经过了约定期限半个月，李女士还是没有任何回应，张某无奈之下将李女士诉至法院，要求李女士配合房屋过户继续履行合同，并支付违约金10万元。
    经审理，法院认为原被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张某认为自己有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告辩称已经按照合同约定承担房屋按揭贷款的提前偿还，并配合身份资料调取，没有阻碍交易造成违约的事实存在，只是由于产权登记问题相关部门无法办理过户，被告不构成违约，不应承担责任。最终，原被告在法院主持下达成调解，解除原签订合同，被告一次性返还原告定金及购房款40万元及赔偿其他各项损失135万元。