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谭浩俊：“急拿地缓开发”楼市还能火多久

9月20日和21日，南京市试水土地网络竞拍的第二天和第三天，分别挂出7幅和6幅地块，经数百轮网上竞拍，最终全部突破最高限价，以“流拍”告终。

这是在南京已经再度推出限贷政策的情况下出现的现象。也就是说，限贷政策的出台，意味着居民的购房预期会受到一定的约束与影响。但是，从南京此次土地网络竞拍的情况来看，开发商几乎没有受到限贷政策的影响。上述土地全部“流拍”，意味着开发商对南京未来房价的走势持乐观态度，是坚定地认为高价购买土地是能够赚钱的。

不知道开发商如此乐观是对居民购房能力和意愿的过度信任，抑或是对楼市投资投机现象下了重注。总之，开发商在拿地问题上，对南京等一、二线城市，似乎都只有一个想法，那就是不怕土地价格高，就怕拿不到。

事实上，南京的房价已全线超过2万元/平方米，一些区域在短短一年间，房价翻倍增长。那么，到底是什么在支撑房价快速上涨呢？在笔者看来，无论从经济发展还是居民收入增长，以及流动人口增加等，都不足以支撑南京及其他一些二线城市房价如此快速地上涨。唯一可以解释的，就是投资、投机。譬如，杭州市在G20会议后的“抢房潮”中，40%以上的购房者，都是外地人。正是投资、投机者的冲动以及开发商急着拿地、银行急着放款，加上地方政府的不尽合理地供地，共同推动一、二线城市楼市的虚旺。

有人说，房子已经到了涨得越快、涨幅越大越值得购买的地步。虽然这话听起来有点刺耳，甚至有点胡说八道的味道。但是，实际情况确实存在这样的趋势。一线城市和部分二线城市房价不断地往上涨，三、四线城市却普遍沉浸在去库存的痛苦之中，卖一套房子都显得十分困难。

前8个月，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14．8％，继续处于高位。其中定金及预收款25656亿元，增长29．7％；个人按揭贷款15395亿元，增长52．2％。